眼镜 反差 别急！救市更猛的大招，还在背面！

狠撸撸

最近几天我看许多城市齐在相连土拍眼镜 反差，毕竟年底了确定要冲一冲，

况且本年的合座土拍金额照实也不太理念念，前10个月，宇宙国有地皮使用权出让收入为2.69万亿元，同比下降22.9%，

按照这么的数据预估，本年全年的卖地收入算计也就刚提高3万亿，要知谈2021年的卖地收入还是8.7万亿，这中间的差距诟谇常大的，

这一方面讲明房企照实不敢大限度拿地，另一方面也在讲明为什么村内部在至极急迫的救楼市，稳楼市，

况且以当今房企的拿地趋势来看，所谓的高溢价，所谓的地王，齐是相连在至极中枢的重心城市位置，除了这之外，大部分的地块还是以底价成交，

12月9日，长春出让5宗地块一起是底价成交，

而12月10日，长沙也出让5宗住宅用地，亦然以底价成交，包括广州亦然2宗住宅用地还是廉价成交，

然后是12月11日，武汉以拍卖款式获胜出让16宗住宅用地，依旧是一起地价成交，莫得一宗出现溢价，

这即是当今的房地产阛阓，所谓的热度只是是相连在局部区域，更多的城市区域土拍还是难以成交，即使成交还是以底价成交为主。

是以当今房企端齐不敢全面加码，只是相连在局部，而手脚购房者有样学样就行，千万不要太过激进，

不外话又说过来，房企减少拿地，场地城市减少地皮供应限度，也故意于房地产阛阓回稳，

因为自身库存量太高，必须要减少供应量，极度是9月底救市以来各大城市的库存量照实出现了一定历程的下降，

克而瑞数据走漏，11月份30个重心城市商品住宅库存面积为22684万平日米，环比下降2.6%，同比下降6%，

这讲明重心城市的库存量照实出现了下降，不外合座而言，30个重心城市商品住宅的去化周期依旧处于高位，因为去化周期提高18个月的城市占比在60%，

况且就去化周期而言，诚然11月份的库存量同环比齐鄙人降，但是去化周期同环比险些齐在高潮，惟有深圳和厦门出现下降，

也即是说诚然库存量下降了，但是屋子卖的更少，是以去化周期就增多了，

出现这么的效力，你不可说村内部莫得救楼市，因为本年以来救楼市的计谋就莫得断过，包括LPR也下调60个基点，存量房利率也下调一次，只可说当今的基本面还是难以补助楼市的快速企稳，

寰球看一看11月份的CPI和ppi数据，CPI环比下落0.6%，降幅较上个月扩大0.3个百分点，同比高潮0.2%，涨幅较上个月收窄0.1个百分点，PPI同比下落2.5%，PPI数据从2022年10月份以来就莫得正增长过，

这就讲明寰球的奢华预期还是不及，CPI数据同比一直在零轴隔邻，还是有一些偏通缩的气象，而ppi运动增长又在讲明产能多余，需求不及，经济增长乏力，

这么的气象之下楼市天然是很难完成企稳的，更多的还是需要依靠计谋刺激来挖掘潜在需求，

况且楼市要念念信得过的企稳，还要探讨到住户部门杠杆率，东谈主口增长率以及城市化率等一系列身分，

因为住户杠杆率决定了购买力，东谈主口增长率决定了购房需求，城镇化率决定了城市规模推广的才调，

天然了，以当今救楼市的格调以及计谋倾向来看，也莫得盘算完成所谓的合座企稳，更多的还是结构性企稳，也只但是结构性企稳，是以，别急，救市更猛的大招，还在背面！