农夫导航网 房企一线城市情感拿地，行业来岁何如看？

12月23日，广州土产货房企龙头越秀地产(00123.HK)左手融资，右手重金拿地。

当日，越秀地产以超20亿元（单元东谈主民币，下同）的价钱摘得广州海珠区大干围的一住宅地块，折合楼面价33501元/正常米。

字据中指云数据，越秀地产这次土拍成交额在2024年广州地皮成交名次榜中第八，突显出广州土拍阛阓的活跃态势。

热门城市迎土拍热

本年以来，国内房地产探讨计谋环境逐渐改善，不停为阛阓注入能源。

本年5月17日和9月26日，政府推出了两轮计谋以守旧楼市，有用增强了阛阓信心；9月26日，中央政事局会议建议“要促进房地产阛阓止跌回稳”，认真定调了计谋转向；12月，政事局会议建议“稳住楼市”，进一步增强了阛阓信心。

在计谋定调以及多项成心步调鼓励下，国内一线城市房地产阛阓重回较高景气度，止跌回稳动能在增强。

伸开剩余73%

在此配景下，肖似临连年底一线城市供地质料较优，增强了房企拿地的意愿。

中指院数据潜入，1-11月百强房企拿地总数7431.8亿元，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市接连优化一系列购房计谋，阛阓活跃度保执较高水平，带动地皮阛阓活跃度延续。

在积极拿地的房企中，金发美女资金实力丰足的央企占据了迫切地位。中指院的数据潜入，本年1至11月，保利发展(600048.SH)、绿城中国(03900.HK)和中海地产在地皮阛阓上的投资均跳跃400亿元，位居行业前三甲。其中，保利发展与中海地产均为央企。

一线城市已成为土拍阛阓的“香饽饽”。年内以来，北京有三宗跳跃百亿成交额的土拍，广州则有一宗超百亿的土拍，深圳至少有一宗超百亿。以深圳为例，位于南山区粤海街谈一地块，在12月初过程招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，这也创下了寰宇年内土拍金额的新记载。

此外，不啻是北上广深这四座城市，多个新一线城市年内以来亦均有多宗土拍成交额打破20亿元，而且一些地块溢价率并不低。

BT核工厂

行业的这一样子并非随机，纵不雅各大国资房企在年末的积极布局，不错看出它们在阛阓复苏的配景下，关于优质地块的需求十分重生。

背靠深圳地铁的万科(02202.HK)在千里寂许久后，近期也终于“重出江湖”。近日，万科时隔四年再次出当今广州土拍阛阓上，以28.8亿包揽了广州南站三地块，令阛阓颇感不测。

寰宇土拍仍乏力，尚待行业回暖

一线及新一线城市不管是一手及二手房销售，依然土拍阛阓方面，本年以来阛阓出现昭彰回温的样子。

然而举座来看，寰宇土拍阛阓仍显得乏力。

中指院数据潜入，1-11月300城住宅用地成交计较建面同比下落近三成，地皮出让金同比下落32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交壤限均缩量，一线城市地皮出让金占比进步，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占寰宇比重仍过半。

举座看，土拍阛阓保管点状高热、执续分化的趋势。

房地产销售方面，跟着购房门槛镌汰，购房处事减少，11月国内房地产销售已出现边缘回暖的迹象。

统计局暗示，“10月份以来房地产阛阓交往总体回升，11月份当月销售面积和销售额齐已矣正增长。”但与此同期，开采投资同比降幅扩大，开齐备降幅均扩大，11月寰宇房地产开采投资额同比降12%，新开工面积更是同比降27%。

在投资方面，中指院合计，新开工下落将陆续制约建筑工程投资建造，地皮成交缩量或导致地皮购置费陆续低位运转，在中特性形下，展望2025年房地产开采投资额同比下落8.7%。

此外，中指掂量院字据“中国房地产业中永久发展动态模子”测算，2025年寰宇房地产阛阓将呈现“销售界限归附仍面对挑战，新开工面积、开采投资或陆续回落”的特色。

作家：远方农夫导航网

发布于：广东省