农夫导航网 1998-2023年分省份地皮出让收入排行变化特征
跟着房地产商场快速发展，我国地皮出让收入快速高潮。“地皮财政”历经二十余年发展，已成为地点政府财政收入的舛误泉源。2009年地皮出让收入范畴为1.4万亿，额外于GDP的4.1%农夫导航网，2021年达到8.7万亿元，额外于GDP的7.6%，占相比2009年大幅提高。2022年以来，地皮出让收入诱惑两年下行，但2023年世界地皮出让收入仍有5.8万亿元，额外于GDP的5.3%。从更广义的角度来看，“地皮财政”还包括地皮使用权出让、房地产业联系税收和地皮融资等，是地点财政收入的舛误泉源。本文受限于数据可得性，主要探求1998-2023年分省份地皮出让收入变化的情况。
经济与财政是一体两面的关系，经济发展水平较高的省份地皮财政范畴往往较高。东部地区广宽省份地皮出让收入范畴领跑世界。东部沿海省市经济发展水平较高，东谈主口捏续流入，房地产行业热度较高，地皮商场较为活跃，需求繁盛。江苏省1998至2005年间地皮出让收入从第四跃升至第一，尔后绝大数年份基本稳居第一。浙江省自1998年以来地皮出让收入范畴永恒位居世界前线，在互联网经济的带动下，浙江发展再添新能源、东谈主口快速流入，2016年起浙江地皮出让收入范畴大幅擢升并稳居世界前二。山东省容身工业大省上风，鼎力推动地皮招商，地皮出让收入自2005年以来均保捏在世界前四，2022年山东启动新旧动能救济，2023年地皮出让收入诱惑两年居世界第三。广东省当作我国经济发展的茅头兵，1999年地皮出让收入可达世界范畴的27%，高居世界第一，地皮出让收入在2000年被江浙特出后，排行沿路下滑至2004年的第九，2013年-2021年稳居前四，2022年以来广深一线城市地皮商场受到房地产连累严重，2023年广东地皮出让收入排行降至第五。北京、上海受制于地皮资源不断，溢价较高，且受到政策调控影响较大，积年地皮出让收入排行存在一定波动。
收货于“中部地区崛起”计谋及城市群设置鞭策，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进度加速，基建、房地产的快速发展对地皮资源需求较热切，中部地区广宽省份地皮出让收入排行高潮较快。2006年促进中部地区崛起计谋实际以来，安徽、湖北、湖南、江西等中部省份主动贯串制造业更动，房地产发展和城市设置加速，地皮出让收入增长较快，尤其是安徽地皮出让收入排行近二十年基本稳居世界前十。2015年长江中游城市群设置启动鞭策，湖北地皮出让收入自2015年以来基本位列世界前十，湖南地皮出让收入排行从第15位升至2021年的第6位，江西地皮出让收入近十年基本位于第10至15名之间。2016年，华夏城市群贪图获批，河南房地产征战投资景气，河南地皮出让收入飚升至世界第6，但2019年以来，河南经济发展资历多轮舛误冲击，产业结构诊治肖似东谈主口负增长，房地产商场捏续低迷，地皮出让收入排行从世界第6位下滑至2023年的第16位。2023年，湖北、湖南、安徽地皮出让收分列世界第七至九位。
BT核工厂西部地区各省份地皮出让收入情况各异较大。西部地区经济大省四川省，地皮出让收入范畴较大，自2000年起排行稳居世界前十，2016年以来伴跟着成渝城市群发展引颈西部新式城镇化，四川地皮收入排行沿路跃升，2023年位居世界第四。贵州、广西两省区频年来新式城镇化和基础体式设置布局加速，对供地节律有一定的带动作用。这三个省区财政收入对地皮出让收入依赖程度相比高。其他广宽西部地区省份受制于经济发展水平，地皮商场不够活跃，更依赖于更动支付而非地皮出让收入。青海、西藏由于东谈主口珍稀、城镇化率较低、经济体量有限等身分，地皮出让收入耐久处于世界终末两位。
东北地区省份积年地皮出让收入排行相对靠后，辽宁在2008-2012年领先推动棚校正成“辽宁情势”，地皮出让收入在此技术排行靠前。但更始洞开后东北地区由于传统经济结构转型升级任务较重、商场活力不及、东谈主口流失相比严重，经济增速舒缓与东部沿海省份拉开差距，频年来地皮出让收入排行均位居下流。1998年以来，黑龙江、吉林地皮出让收入范畴临近，排行靠后，主要依靠哈尔滨、长春两个中枢城市拉动，财政对地皮出让收入的依赖程度不高。当作东北工业基地之一的辽宁，濒临资源勤苦和体制转型的挑战，辽宁依靠沈阳、大连双城驱动经济，带动地皮出让收入在1998-2007年排行位居前十。2008年起辽宁省鼎力开展棚户区校正的“爽快期”，“辽宁情势”下大范畴棚改的实际擢升经济发展后劲和地皮使用权价值，同期棚改形貌欠债也主要依靠地皮出让收入偿还。2010-2012年辽宁地皮出让收入位居世界前四，财政收入对地皮出让收入依赖程度高。2013年后，“新常态下”辽宁省经济增速下行、地皮商场萎缩，地皮出让收入排行由前十名沿路下滑到20名摆布。
商品房商场低迷捏续冲击地皮商场，肖似住户购房信心不及、房地产企业现款流偏差、民营企业拿地意愿不高，成功影响了地点政府的地皮出让收入。从范畴来看，已公布数据的省份中，2023年地皮出让收入排行前十的省份挨次为：江苏（9482亿元）、浙江（6470亿元）、山东（4156亿元）、四川（3952亿元）、广东（3818亿元）、上海（3197亿元）、湖北（2307亿元）、湖南（2283亿元）、安徽（2085亿元）、北京（1947亿元）。从前十名变化看，四川排行升至第四，广东排行跌至第五，湖北从第十位升至第七位，北京排行高潮1位致密前十，福建排行下落3位跌出前十。
从增速来看，世界大部分省份地皮出让收入负增长，东部省份同比下落超15%。已公布数据的28个省份中，22个省份2023年地皮出让收入堕入负增长，9个省份地皮出让收入同比跌幅超20%。相对积极的信号是，2023年，世界地皮出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份地皮出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利身分是，中东部经济大省地皮收入下行压力突显。2023年地皮出让收入降幅最大的10个省份中，有6个是中东部省份。东部地区10省市2023年地皮出让收入统共33831亿元，同比-15.4%，降幅大于世界全体水平。2023年，东南沿海经济大省地皮商场疲软，福建（-23.0%）、浙江（-22.4%）、广东（-18.2%）、上海（-15.9%）、江苏（-11.3%）地皮出让收入同比跌幅较大，福建、浙江、上海同比降幅较2022年永诀扩大1.0个、2.8个、23.5个百分点。中部省份房地产和地皮商场施展欠安，2023年，安徽（-26.1%）、湖南（-22.7%）、河南（-16.0%）地皮出让收入同比降幅高于世界水平，安徽、湖南同比降幅较2022年永诀扩大13.2个、4.6个百分点。地皮出让收入大幅萎缩，成功导致地点政府性基金收入负增长农夫导航网，地点可用财力下落。
从要点省份看，西南省份地皮商场下行压力有所缓解，西北省份时势一经严峻。正增长省份中，吉林、天津2023年地皮收入同比大增71.4%、41.8%，地皮出让收入有所回暖，但主要受低基数影响，2022-2023两年平均增速仅-29.7%、-23.3%。黑龙江2023地皮出让收入同比下落15.3%，降幅较2022年收窄49.1个百分点，但两年平均增速仅-45.1%。西南省份地皮商场低位启动，全体时势有所回暖。重庆地皮出让收入同比增长8.5%，贵州、云南则基本捏平，均较2022年昭着好转。值得把稳的是，重庆2023年前11月地皮出让收入同比下落10.0%，与全年地皮出让收入增速的8.5%各异昭着，或与补缴地皮价款、划拨地皮收入和其他收入年末联接入库等身分联系。广西房地产投资和销售一经低迷，2023地皮出让收入同比下落25.3%，两年平均下落33%。西北省份地皮商场仍在探底中。青海、宁夏、甘肃地皮出让收入在上一年大降的基础下，2023年不竭下落32.9%、23.7%、21.3%，下行压力仍未缓解。
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